二战期间出现的蛙跳战术，曾经让鼠目寸光、负隅顽抗的日军闻风丧胆，所谓的蛙跳，就是略过日军阶梯布局的预设阵地，蛙跳式前进和迂回。曾经网络上有篇真知灼见的文章指出，行政面积巨大、平均薪资水平不高、中高端产业尚未形成合力的广州，在住宅地供应方面，实行的正是极其老道的蛙跳战术。这几年，由于广州楼市的走向不明朗和现状不景气，已经有十数宗中心城区的地块放出来作为宅地供应了，未来预计更多，本微信公众号也多有报道（比如中心城区今年已经放出多块宅地：天河世界大观地块、长隆万博多个地块、羊城食品厂地块、杨箕村旁AD0166019地块等等），可惜却极少有自称专业的利益相关的自媒体进行解读。未来预计类似供地计划更多，另外供地部门还手握用地性质调整这一超级大杀器，千万别听利益相关的自媒体鼓吹广州中心城区缺少住宅土地储备，近十年来，高价买了广州近郊、远郊的业主们，当你看懂这一战术的高明之处的时候，你后悔了吗？另一边，近几年来，在利益相关自媒体鼓吹下，背着巨额房贷、艰难完成从广州边缘近郊、远郊板块向炒家坐庄的所谓广州核心区置换的内卷型楼市韭菜们，知道等待着你们的广州楼市未来格局是什么吗？在广州买房，做护盘侠是徒劳的，天天关注板块周边的五亩三分地的动态也会一叶障目不见泰山，广州楼市正在急遽变化，而今年广州首批集中供地已经结束，再次印证了供地蛙跳战术的应用和高明！广州市首轮土拍最终成绩如下：中心城区热、外围城郊冷！7宗成交，1宗撤牌/流拍；成交总建面148.31万平，揽金294.41亿元。与前两年广州第一轮集中供地相比，今年的成交规模明显较小。4宗溢价15%，溢价地块占比50%；央国企依然是拿地主力，南通亚伦是唯一入局的民企。从各区域成交结果来看，番禺区斩获大满冠，首批集中供地成功出让宅地3宗，成交总建60.54万㎡，最终揽金190.12亿。整体来看，今年广州首批出让的地块依然存在较为明显的冷热分化。昨日，长隆地块吸引了华润、保利、招商、华发四大国央企拼刺刀。最终两宗宅地分别叫价55轮和56轮，进入封顶摇号阶段。总价比起拍价合计高了20多亿。最终，华润长隆联合体幸运地摇中两宗地块。除了宅地外，同时又包揽了两宗商业用地，四宗地豪掷197.2亿元！还有荔湾的羊城食品厂地块和番禺的迎宾路地块也叫价到封顶摇号阶段。而增城外围的派潭地块延期出让后终止出让、配建人才住房较多的智慧城地块底价出让。可以看出，当前房企的拿地热情是带有选择性的，不管是民企还是国央企，不管是外围还是中心的土地，房企拿地的首要前提是能够算得过账，也就是销售流速和利润空间要有保障。去年，广州共成功出让了48宗土地，进入摇号环节的只有天河燕塘地块三这一宗地。今年首次供地成功出让七宗，只有一宗“流拍”，延续了去年第四批集中供地的高成交率。此外，这次有四宗地溢价成交，溢价地块占比过半。而去年，仅有不到两成的地块有溢价。与前两年央企、国企兜底的市场形势不同，今年，不少民企开始入场。白鹅潭羊城食品厂地块竞拍出现了龙湖，番禺迎宾路地块出现了美的、山西星河、南通亚伦等，且最终被南通亚伦幸运拿下。不仅民企的身影增加，且“过江龙”也频繁进入广州市场，山西星河、南通亚伦等民企均是首次出现。南通亚伦已在江苏深耕30多年，近年来也相继在深圳、西安等一二线城市拿地。本文转载自增城房产、克尔瑞广佛区域、AI合富广州站、广州PLUS、羊城纵览，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。